Расторжение договора после оплаты с просрочкой
Покупатель приобрел в рассрочку крупный комплекс, состоящий из движимого и недвижимого имущества. Однако полностью рассчитаться с продавцом в срок не смог. Последний платеж прошел с просрочкой в два года.
Правда после последнего платежа покупателя ждал сюрприз – спустя месяц продавец вернул этот платеж назад (якобы эти деньги ему поступили как ошибочный платеж).
Как выяснилось он уже не был заинтересован в завершении расчетов, возврат имущества интересовал бывшего собственника гораздо больше, чем получение оплаты.
Дело вели
Для того, чтобы вернуть имущество продавец подал иск о расторжении договора. Основанием для такого расторжения истец указал длительную просрочку со стороны покупателя.
Районный суд города Новокузнецка требования удовлетворил и расторг договор.
Именно на этом этапе к спору подключились специалисты «ЮрИнвест». Задача заключалась в том, чтобы отменить решение суда и добиться отказа в иске.
С одной стороны ситуация выглядела достаточно понятно – отказ продавца принять деньги в счет оплаты (и возврат этих денег) гражданским кодексом оценивается как «отказ принять исполнение» и «просрочка кредитора».
Такие ситуации закон расценивает как нарушение со стороны кредитора (в нашем случае продавца недвижимости), которое лишает его прав требовать расторжения договора.
С другой стороны уже имелось решение суда первой инстанции, где суд решил, что основания для расторжения договора имеются. Но возврат денег продавцом покупателю был расценен судом как добросовестный, поскольку к моменту возврата средств просрочка была уже достаточно серьезной.
Ситуацию осложняло еще одно обстоятельство. Истец настаивал, на своем желании вернуть имущество якобы задолго до того момента, когда покупатель сделал последний платеж.
Истец уверял, что заблаговременно направил соответствующую претензию. Квитанция об отправке была представлена в суд.
Нашим специалистам удалось доказать, что эта квитанция относится к совершенно иному документу. Как выяснилось, бумага подтверждала направление претензии, но не о расторжении договора, а о гашении долга! И она действительно направлялась задолго до спора.
В результате суд прислушался к доводам о том, что расчет по договору был произведен хоть и с нарушением срока, но до того, как продавец решил отказаться от договора из-за нарушения порядка расчетов.
С нашей подачи апелляция посмотрела на спор уже под иным углом, и согласилась с тем, что в этой ситуации покупатель выполнил свои обязательства по оплате. Просрочка же возникла именно на стороне продавца из-за кредитора, отказавшегося принять исполнение.